正國優建筑設計咨詢

業務詳解

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設計優化業務要點詳解:

 

一、設計優化的窗口期

設計優化工作開展分為兩個階段:即方案階段和施工階段。

第一階段為方案階段:在項目規劃方案定稿后到規劃報建前。

第二階段為施工圖階段:在項目施工圖出圖后到施工開始前。

 

二、適合進行設計優化項目條件

地下室建筑面積5000㎡以上的多、高層建筑。

 

三、項目設計優化內容的構成

我們主要對工程項目空間構成(平面空間及豎向空間)進行全專業的優化,包含建筑、結構、水電、通風、節能等各個專業,因此在技術及最終的優化成果上有很大的比較優勢,比如傳統設計地下停車位單車位投資達10~15萬元,經我方優化后單車位投資最高為8萬元,根據項目具體條件,我們會給出不同的方案,單車位投資最低可控制到1.5萬元。

我們進行設計優化的內容與傳統意義上的結構優化(減少鋼筋及混凝土)有很大的區別,傳統結構優化僅是我們優化工作內容的一個組成部分,且僅占我們優化成果的20%以下。

 

四、項目信息的最佳來源

可從各地規劃局規劃報建項目中或國土建設部門獲取項目信息,選取地下室5000㎡以上的項目開展工作。

 

五、設計優化取費率

1. 無優化效果不收費。

2. 優化節約額度低于500萬元時不收費。無償提供優化意見給建設方,由建設方自行組織設計單位修改,本項目后續的優化跟進工作我方不再介入。

3. 當優化節約額度為500萬元以上時,優化設計費用按優化后減少工程造價額、政府部門收費項目減收部分及增加銷售收入之和的30%計取。如優化額為600萬元時,優化取費為600*30%=180萬元。

 

六、優化起點收費比例為優化額的30%和別人相比收費太高

設計優化節約是純利潤,而純利潤中建設單位拿了70%,我們的30%里還要包括所有的成本及費用。

便宜無好貨,對于優化設計更是如此。選擇優化公司主要看誰能給建設方帶來更多的經濟效益,單純比較收費毫無意義,如同一項目收費高但能帶來1000萬收益,收費低的僅200萬收益,如何選擇不言而喻,更何況我們會在合同中承諾優化額在500萬元以下不收費。

 

七、優化設計工作的展開程序

1. 達成意向,簽訂合同。

2. 甲方提供規劃審批文件、項目規劃方案文本或各專業施工圖紙以及結構、節能專業計算模型、地勘報告計算書。

3. 3~5日內提供方案階段優化報告及方案階段優化造價計算書。

4. 甲方全額支付優化造價計算書金額至雙方共管賬戶或向乙方出具等額銀行保函。

5. 3日內提供初步優化方案圖紙。

6. 初次方案會審后5日內提供定稿優化方案圖紙并配合方案報建。

7. 支付方案階段優化造價計算書100%予乙方指定賬戶。

8. 20日內提交優化部分施工圖。

9. 配合修改優化部分施工圖審查意見。

10. 通過施工圖審查后30日內進行最終結算并支付相應款項。

 

八、設計優化工作一般周期

1. 初步優化報告及方案階段優化造價計算書5日。

2. 初步優化方案圖3~5日。

3. 優化部分施工圖20日。

 

九、對幫助我們的領導是否有不利影響

設計優化工作是利國、利民、利企業、利社會、利個人的一件好事,從根本上節約社會資源、減少浪費,與各部門的工作無任何對價關系。并且是職能部門為企業帶來直接經濟效益和社會效益絕佳的服務內容。

 

十、優化顧問公司與設計院是對立的嗎

不是!因為誰都不能要求設計院的每個人都具備國家大師的水平,所以圖紙上有不足是正常的,也是必然。優化實際上體現了國家大師與普通工程師水平的差距,具體表現在設計收費上。因此,二者并非對立,而應該是相互促進、共同提高的合作伙伴。

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